Yeni İnşaat Projeleri ve Fabrika İnşaat Projeleri

İnşaat birçok yapının meydana gelmesini sağlayan oluşumdur. Dolayısıyla günümüzde yüzlerce firmaya rastlanırken aynı şekilde binlerce yeni inşaat projesi bulunur. Devam etmekte olan ev, daire ve çeşitli yapılara sıkça rastlıyoruz.

Yapıların artış göstermesi insan nüfusu ile doğrudan ilgilidir. İnsan yaşamı boyunca artan nüfus sebebiyle yerleşim artış gösterir. Bu nedenle sürekli yeni yapılanmaya ihtiyaç duyulur. Ayrıca kişi sayısı nedeniyle sosyalleşme alanları da yaygın kullanılır.

Yapıların aynı zamanda belli süre sonunda eskimesi söz konusudur. Yaklaşık 20, 30 hatta 50 sene önce yapılan binalarda deformasyon ve yıpranma görülür. Bu sebeple yıkılarak yenisinin yapılması gerekecektir. Çarpık kentleşme ve yıpranan binalar nedeniyle kentsel dönüşüm denilen olay gerçekleşir.

Devlet tarafından ve inşaat şirketleri vasıtası ile kat karşılığı inşaat yapılır. Mülk sahibi belli sayıda daire alma sözüne karşılık yıkıma izin verir. İstenilen adette daire mülk sahibine verilirken kalan daireler yapan firmaya sahip olur. Firma daireleri satarak gelir elde eder ve maliyeti düşerek kâr payına sahip olur.

Bahsedilen nedenler ötürü inşaat şirketlerine daima ihtiyaç duyulur. Yapı inşa etmenin daima var olması, inşaat sektörünün sürekli hayatımızdaki yerine sebep olacaktır.

İnşaat projeleri birçok çeşitte karşımıza çıkar. Farklı amaçlara uygun olan çeşitli ve değişik yüzlerce yapı türü mevcut. Bu yapılar amaca göre inşa edilerek ihtiyaç giderilir. Yaygın biçimde görülen yapı türleri şunlardır;

Ev, daire, konut
Bina yapıları
Villa, dublex, triplex gibi lüks yapılar
Fabrika binası ve fabrika inşaatı
Depo, garaj, hangar, stok alanları
Okul, dershane, dil kursu gibi eğitim kuruluşları
Hastane, sağlık ocağı gibi sağlık kurumları
Stadyum, spor salonu, yüzme havuzları, golf sahası, tenis kortu
Alışveriş merkezi, parklar, eğlence merkezleri gibi sosyal tesisler
Restoran, kafe, bar, lokanta gibi hizmet alanları
Otoparklar
Köprü, alt geçit, üst geçitler
Altyapı elemanları
Otoban, yol, cadde, otoyol
Baraj, akarsu bölgeleri
Elektrik ve enerji santralleri
Devlet kurumları
Havaalanı ve pistler
Liman ve marina
Dini yapılar (cami, kilise, sinagog)
Tiyatro, sinema, buz pisti gibi sosyal yaşam alanı
Cenaze alanı, anıt ve mezarlık

Yeni İnşaat Projelerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

İnşaat projelerinde belli ayrıntılara dikkat edilerek sürecin yönetilmesi gerekir. Aksi taktirde bazı sıkıntılı durumlar görülerek süreç olumsuz biçimde sonuçlanır. Bu nedenle izlenmesi gereken durumlar şunlardır;

Proje yönetimi ve kontrolü: Gerekli anlaşmalar ile eksikler ve aracı kurumlar belirlenir. Güvenlik önlemleri, kalite kontrolü gibi etkenlerde ayarlanacaktır. Ayrıca işin devamlılığı sağlanarak proje hedefine uygun biçimde hareket edilir. Bu sebeple projede birçok göreve uygun görülen çeşitli çalışanlar bulunur.
İş güvenliği: İnşaat işleri sırasında tehlikeli veya riskli birçok aşama bulunur. Dolayısıyla işçilerin sağlıklı biçimde çalışması ve olması muhtemel risklerin önüne geçilmesi gerekir. Can ve mal kaybı yaratacak durumları engelleyerek süreci olumlu yönetmek gerekir.
Maliyet hesabı ve kaynak yönetimi: İnşaat işlemleri belli giderleri ve kaynakları barındırır. Bu nedenle bütçe hesabı ve planı doğru yapılmalıdır. Hatalı hesaplama zarar ettirebilir ve süreci sıkıntıya sokabilir. Ayrıca kaynakların yönetimi ve malzeme kullanımı da düzenli kontrol edilmelidir.
İşçi temini: İnşaat işleri sırasında birçok işçi ve çalışana ihtiyaç duyulur. Çeşitli vasıflara sahip işçiler ve alt kuruluşlar ile anlaşmalar yapılır. Süreç sırasında ihtiyaç halinde takviye istenmelidir.
Gerekli ekipman ve malzeme tedariği: İnşaat sırasında tuğla, çimento, kum, harç gibi temel malzeme ihtiyacı doğar. Anlaşmalı aracı kurumlardan belirlenen fiyatta temin edilmesi gerekecektir. Yüklü alım olacağı için uygun ve kaliteli seçimler yapılması mühimdir.
Depreme dayanıklı ve kurallara uygun inşa: Deprem bölgesinde olan ülkemizde bina konusunda dayanıklı inşa zorunludur. Kurallara uyulmalı ve deprem gibi felaketlerde yıkılmayan yapılar inşa edilmesi gerekir.
Taahhüt sözleşmesi gibi ayrıntılara uymak: Taahhüt sözleşmesi içerisinde yer alan kurallara uyulmalıdır. Belirtilen bütçe, teslim tarihi ve ayrıntılara dikkat edilerek inşa tamamlanır. Hukuki olarak sıkıntı yaşanmaması için oldukça önemlidir.
Kalite kontrol: İnşaat firmaları, projenin kalite standartlarına uygun olarak bitmesini sağlar. Malzeme kalitesi, işçilik, yapı güvenliği ve dayanıklılığı gibi faktörlerin gözetimi yapılır.
İletişim veya kontak: Firma çalışanları, mühendis ve yetkililer iletişim konusunda düzgün tutum sergiler. Samimi, profesyonel ve ilgili hareket etmek iş verimini yukarıya taşır. Ayrıca çalışanlarda telefon, e posta adresi gibi iletişim kanallarının bulunması gereklidir.
Kaliteli inşaat malzeme kullanımı: Yapılarda kullanılan tuğla, çimento, harç ve tüm malzemeler kaliteli olmalıdır. Aksi taktirde yapılarda aksaklık ve taşıyıcı yükte kayıp meydana gelir. Bu nedenle kullanılan malzeme kalitesi maksimum düzeyde olmalıdır.
Proje tamamlama ve teslim: Yapılan inşaatın tüm eksiklikleri tamamlanır ve kontrol edilir. Kontrolden geçtikten sonra artık sahibine teslim edilmesi gerekir. En önemli faktör ise memnun bir şekilde teslim edilmesidir.

Konut Projelerinde Fiyatlar

Konut projelerinde fiyatlar birçok duruma göre şekillenir. Araziye, manzaraya ve şehre göre dahi değişiklik gösterir. Örneğin, İstanbul konut projeleri daha büyük ve maliyetli olurken Rize konut projeleri daha makul maliyettedir. Dolayısıyla konum veya lokasyon fiyatta temel etkileyici olarak karşımıza çıkar.

Fiyatların değişken olmasının nedenleri arasında inşaat firmaları politikaları da ilk sırada yer alır. Her firmanın izlediği yol haritası değişiklik gösterir. Konut proje fiyatlarını etkileyen faktörler şunlardır;

Yapının kaç binadan oluştuğu
Site gibi toplu konut veya tekil konutlar
Lüks sayılan havuz, otopark gibi yapıların dahil edilmesi
Arazi büyüklüğü
Zeminin kalitesi
Arazinin konumu ve hangi ilde yer aldığı
Değerli ilçe ve bölgelere göre etkilenme
Popülerlik ve nüfus yoğunluğu
Çevresel imkanlar ve olanaklar
Kullanılan malzeme kalitesi
İnşaat firmasının politikası ve maliyet hesabı
Ekipman, eleman ve malzeme alımına verilen bütçe
Yapılan yıl ve dönem etkileri
Mevsimsel koşullar
Dolar ve döviz gibi ekonomik faktörler
Konut büyüklüğü ve adedi
Ortak sayısı ve paydaş hisseleri

Yapı Özelliklerine Göre İnşaat Kategorileri

İnşaat projelerinde yapı özelliklerine göre bazı sınıf veya kategoriler bulunur. Bu kategorilerden mühim olanlardan bazıları şunlardır;

Yığma bina taşıyıcı sistemlere sahip yapı türü
İskelet veya karkas yapı sistem türü
Hücre yapılar
Karma taşıma sistemine sahip yapılar
Plak taşıma sistemine sahip yapılar

Yapılan Yönteme Göre Kategori Türleri

İnşaat projeleri içerisinde birçok yapılan yöntem mevcuttur. Yapılan yönetim çeşidine göre bazı kategoriler bulunuyor. Bu kategoriler şunlardır;

Geleneksel yapılan yöntem
Gelişmiş ve ileri teknik ile yapılan yöntemler (Güncel ve son teknikler)
Prefabrik ve prekast yani endüstriyel yöntemler (Fabrika ön üretim)

Taşıma Sistem Malzemesine Göre Kategoriler

Yapıların taşıyıcı yükleri üstlenmesi söz konusudur. Dayanma ve direnç konusunda hangi malzemelerden destek aldığı önemlidir. Ana malzeme olarak görülen çeşide göre sınıfa ayrılır. Bu kategorilerden önemli olanlar şunlardır;